Gyvenamajam namui statyti ir leidimui statybai gauti turi būti rengiamas techninis darbo projektas. Techninis projektas tai vientisas dokumentas kurio pagrindu: 1. Gaunamas leidimas statybai (galioja neterminuotai) 2. Parenkamas statybos rangovas 3. Rengiamas darbo projektas 4. Parenkami statybos produktai bei įrenginiai 5. Atliekami statybos darbai
GYVENAMOJO NAMO PROJEKTAVIMO EIGA
1.Užsakovas sutvarko ir pateikia projektuotojui projektavimo dokumentus: 1.1. Žemės sklypo nuosavybę patvirtinantis dokumentas - kadastro registrų pažyma (išduoda registrų centras) 1.2. Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai (paruošia matininkai) 1.3. Žemės sklypo bendraturčių sutikimas 1.4. Žemės sklypo įsigijimo dokumentai (pirkimo sutartis ar paveldėjimo dokumentai) 1.5. Papildomi dokumentai jei reikia: 1.5.1. Sodininkų bendrijos pirmininko sutikimas (jei reikia) 1.5.2. Sutartis su elektros tinklais (jei yra) 1.5.3. Sutartis su vandentiekio ar nuotekų tinklais (jei yra) 1.5.4. Gretimų sklypų savininkų sutikimai (jei reikia) 1.5.5. Vandens gręžinio pasas (jei jungiamasi nuo kito gręžinio) 1.5.6. Detalaus plano kopija (jei buvo darytas) 1.5.7. Banko sutikimas projektuoti ir statyti nama (jei imama paskola). 1.6. Užsakomi specialieji architektūros reikalavimai, prisijungimo prie susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų pasijungimo techninės sąlygos (gali pateikti projektuotojas gavus notarinį įgaliojimą) 1.7. Užsakoma topografinė nuotrauka (galioja du metus) 1.8. Užsakomi grunto tyrimai 1.9. Užsakovas pateikia projektuotojui įgaliojimą (laisva forma), užsakyti reikiamus dokumentus ir talpinti projektą infostatyboje. 1.10. Sumokamas žyminis mokestis, už leidimą statyti. Vilniuje: http://www.vilnius.lt/lit/7_statyba_leidzianciu_dokumentu_isdavima/4/1229 Vilniaus rajone: http://www.vilniaus-r.lt/index.php?id=19748 2. Suformuojama projektavimo užduotis (susitikus aptariami užsakovo pageidavimai) 3.Paruošiami ir su užsakovu derinami priešprojektiniai pasiūlymai (PP): 3.1. Paruošiami eskiziniai planų ir fasadų variantai 3.2. Variantai derinami su užsakovu ir koreguojami kol pasiūlymas patvirtinamas 3.3. Paruošiama objekto vizualizacija (jei užsakyta) 4. Ruošiamas techninis darbo projektas (TDP): 4.1. Parengiama bendroji projekto dalis 4.2. Parengiama architektūrinė projekto dalis 4.3. Parengiama statybinių konstrukcijų dalis 4.4. Parengiamos inžinierinės projekto dalys 4.5. Parengiamos kitos rekalingos projekto dalys. 5. Projektas derinamas ir gaunami leidimai: 5.1. Derinami lauko inžinerinių tinklų projektai 5.2. Derinamas suvestinis inžinerinių tinklų planas MPD ir MUS 5.3. Gaunamas NŽT sutikimas dėl tinklų klojimo valstybinėje žemėje 5.4. Projektas pateikiamas elektroninėje Infostatyba sistemoje ir gaunamas statybos leidimas 5.5. Suformuojamos techninio projekto bylos (perduodama užsakovui)
GYVENAMOJO NAMO PROJEKTO SUDĖTIS
Techninį darbo projektą (TDP) sudaro šios pagrindinės dalys: 1. Bendroji (BD): 1.1. Projekto dokumentų sudėties žiniaraštis (bylų pavadinimai, žymenys); 1.2. Bendrieji statinio rodikliai 1.3. Bendrasis aiškinamasis raštas 1.4. Techninės specifikacijos 1.5. Projektavimo sąlygų sąvadas 1.6. Pritarimų, suderinimų dokumentai 1.7. Protokolai, aktai ir kiti dokumentai 1.8. Projektuotojo kvalifikaciją patvirtinantys dokumentai 1.9. Projekto vadovo kvalifikaciją patvirtinantys dokumentai 2. Sklypo plano (SP): 2.1. Sklypo planas (statinių išdėstymo planas) 2.2. Sklypo aukščių planas (sklypo vertikalus planas) 2.3. Sklypo dangų planas (sklypo sutvarkymo ir aplinkotvarkos planas) 2.4. Suvestinis inžinerinių tinklų planas (STP) 3. Architektūrinė (AS): 3.1. Aukštų planai 3.2. Stogo planas 3.3. Fasadai 3.4. Pjūviai 3.5. Detalės 3.6. Medžiagų kiekių, langų ir durų žiniaraščiai. 4. Statybinių konstrukcijų (SK) (leidimui statybai gauti – neprivaloma, reikalinga priduodant namą): 4.1. Polių planas 4.2. Rostverko planas 4.3. Sąramų planas 4.4. Perdangos planas 4.5. Gegnių planas 4.6. Kti brėžiniai 5. Lauko inžinierinių tinklų 5.1. Vandentiekio ir nuotekų šalinimo: · aiškinamasis raštas · artezinio grežinio projektas (jei reikia) · nuotekų kaupimo rezervuaro arba valymo įrenginių projektas · lauko vandentiekio ir kanalizacijos pajungimo planas 5.2. Elektrotechnikos · aiškinamasis raštas · lauko tinklų pajungimo planas 5.3. Dujotiekio · aiškinamasis raštas · lauko tinklų pajungimo planas
GYVENAMOJO NAMO PROJEKTAVIMO KAINA
1. Žyminis mokestis už leidimą statybai 72 eur 2. Topografinė nuotrauka 120-180 eur 3. Grunto tyrimai (trys gręžiniai) 350 eur TECHNINIS DARBO PROJEKTAS (TDP) 1. Genplaninė dalis (GP) 300 eur + mokesčiai individuali veikla (393 eur). 2. Architektūrinė dalis (AS) 1020 eur + mokesčiai individuali veikla (1336 eur) * Projektiniai pasiūlymai (300 eur) įskaičiuoti į bendrą sumą. 3. Statybinių konstrukcijų dalis (SK) 600 eur +mokesčiai individuali veikla (786 eur) 4. Lauko inžinieriniai tinklai apie 600 eur+PVM : a) Lauko elektros tinklų projektas 180-350 eur+PVM (217,8 eur) b) Geriamo vandens gręžinio, nuotekų valymo įrenginio ir lauko tinklų projektas 240 eur+PVM (290,4 eur) c) Lauko dujų tinklų projektas 180 eur+PVM (217,8 eur). 5. Bendroji dalis (BD) 600 eur+PVM (726 eur)
